청약 가점 계산법 무주택 기간, 부양가족, 청약통장 점수 쉽게 정리

많은 분들이 내 집 마련을 꿈꾸며 청약을 준비하지만, 복잡한 가점제 때문에 막막함을 느끼시죠. ‘무주택 기간은 어떻게 계산하는 거지?’, ‘부양가족은 누구까지 포함될까?’와 같은 궁금증을 해결하지 못해 소중한 점수를 놓치기도 합니다. 특히 인기 지역의 청약 당첨 커트라인은 60~70점 이상으로 형성되어 있어, 가점제에 대한 정확한 이해는 필수입니다.

저도 처음에는 가점제 때문에 머리가 아팠던 기억이 있습니다. 하지만 원리를 이해하고 나니 전략적으로 점수를 관리할 수 있게 되었죠. 이 글에서는 2025년 최신 개정 내용을 반영하여 청약 가점제에 대한 모든 것을 쉽고 명확하게 알려드릴게요. 끝까지 읽으시면 막막했던 청약 가점제가 명확하게 이해되고, 당첨 확률을 높이는 전략까지 얻어 가실 수 있습니다.

청약 가점제의 기본 구조와 만점의 비밀

청약 가점제는 ‘추첨’이 아닌 ‘점수’로 당첨자를 결정하는 제도입니다. 특히 수도권과 투기과열지구에서는 전용면적 85㎡ 이하 분양주택에 대해 100% 가점제가 적용되죠. 총 만점은 84점이며, 세 가지 항목으로 점수가 구성됩니다.

무주택 기간: 최대 32점
부양가족 수: 최대 35점
청약통장 가입 기간: 최대 17점

만점인 84점은 현실적으로 받기 어렵지만, 수도권 인기 지역의 당첨 안정권인 70점 이상을 목표로 전략을 세우는 것이 중요합니다. 각 항목별로 어떻게 점수를 높일 수 있는지 지금부터 자세히 살펴볼까요?

청약 가점의 핵심, 무주택 기간 계산법 완전 정복

무주택 기간은 청약 가점에서 가장 큰 비중(최대 32점)을 차지하는 만큼, 정확한 계산이 매우 중요합니다. 많은 분들이 실수하는 부분을 중심으로 핵심 포인트를 짚어드릴게요.

무주택 기간 산정의 기본 원칙 무주택 기간은 청약 신청자와 배우자를 기준으로 하며, 세대 전체가 무주택이어야 합니다. 본인, 배우자는 물론, 주민등록표에 함께 등재된 직계존속(부모, 조부모)과 직계비속(미혼 자녀)까지 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다.

✔ 무주택 기간 시작 시점

무주택 기간은 다음 세 가지 경우에 따라 시작 시점이 달라집니다.

미혼인 경우: 만 30세가 되는 날부터 시작됩니다.
만 30세 이전에 결혼한 경우: 혼인신고일부터 시작됩니다.
주택을 소유했다가 처분한 경우: 처분 후 무주택자가 된 날부터 다시 시작됩니다.

✔ 무주택 기간별 점수표

무주택 기간	점수	무주택 기간	점수
1년 미만	2점	8년 이상 9년 미만	18점
1년 이상 2년 미만	4점	9년 이상 10년 미만	20점
2년 이상 3년 미만	6점	10년 이상 11년 미만	22점
3년 이상 4년 미만	8점	11년 이상 12년 미만	24점
4년 이상 5년 미만	10점	12년 이상 13년 미만	26점
5년 이상 6년 미만	12점	13년 이상 14년 미만	28점
6년 이상 7년 미만	14점	14년 이상 15년 미만	30점
7년 이상 8년 미만	16점	15년 이상	32점 (만점)

✔ 주의해야 할 무주택자 기준

분양권, 입주권도 주택으로 간주: 주택뿐만 아니라 분양권, 입주권도 소유하면 유주택자로 분류됩니다.
공유 지분 소유도 주택 소유: 주택의 공유 지분을 1%라도 소유하고 있다면 주택 소유로 봅니다.
소형, 저가 주택 특례: 단, 전용면적 60㎡ 이하이면서 주택공시가격 1억 3천만원 이하(수도권 1억 6천만원)인 소형 저가 주택 1호를 보유한 경우 예외적으로 무주택으로 인정됩니다. (2025년에는 비아파트에 대한 무주택 간주 범위가 확대될 수 있으니, 입주자모집공고를 반드시 확인해야 합니다)

놓치기 쉬운 고득점 항목, 부양가족 수 산정 방법

부양가족 수는 최대 35점까지 받을 수 있는 고득점 항목입니다. 정확한 기준을 알고 놓치는 점수가 없도록 해야겠죠?

✔ 부양가족 인정 기준

부양가족은 입주자모집공고일 현재 청약 신청자의 주민등록표상에 등재된 세대원을 기준으로 합니다.

배우자: 주민등록이 분리되어 있어도 부양가족으로 포함됩니다.
직계존속(부모, 조부모): 청약자가 세대주로서 3년 이상 계속 부양해야 인정됩니다. (배우자의 직계존속 포함)
직계비속(자녀): 미혼인 자녀에 한하며, 부모가 사망한 경우 손자녀도 포함됩니다.
만 30세 이상 미혼 자녀: 입주자모집공고일 기준으로 최근 1년 이상 동일한 주민등록표상에 등재되어야 부양가족으로 인정받을 수 있습니다.

✔ 부양가족 수별 점수

부양가족 수	점수
0명 (본인만)	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점 (만점)

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꾸준함이 점수가 되는, 청약통장 가입 기간 점수

상대적으로 점수가 낮은 항목이지만, 꾸준함이 빛을 발하는 부분입니다. 청약통장은 하루라도 빨리 가입하는 것이 유리하다는 사실, 잊지 마세요.

✔ 청약통장 가입 기간별 점수

6개월 미만: 1점
6개월 이상 1년 미만: 2점
1년 이상: 매년 1점씩 추가 (최대 17점)

✔ 2025년 최신 개정 내용

배우자 청약통장 합산 2024년 7월부터 시행된 제도로, 민영주택 일반공급 청약 시 배우자의 청약통장 가입 기간의 50%를 합산할 수 있게 되었습니다. 다만, 최대 3점까지만 인정되며, 본인과 배우자의 합산 점수는 17점을 초과할 수 없습니다. 이 제도를 잘 활용하면 점수를 높일 수 있으니 꼭 기억해두세요!